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2017年合肥购房契税

时间:2020-12-12来源:非我徒也网

  2017年合肥购房契税是多少?下面小编来告诉大家,欢迎阅读!

  新规

  刺激楼市又出新招契税营业税下调

  2月19日下午,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”,对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

  从2016年2月22日起,除北京、上海、广州、深圳外,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。癫疯病能治的好吗>

  此外,新政还规定,个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解,此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市,已经将这一期限调整为2年。

  算账

  购房者成本降低可省好几万

  继不久前央行宣布,不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后,调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后,将进一步降低购房者的成本。

  政策调整前,合肥首套房契税征收税率为:90平米以下征收1%,90—144平米征收2%,144平米以上征收4%。新政实施后,首套房面积在 90平米以下的,缴纳的契税与调整前没有变化。只有90平米以上的,可以享受优惠。比如一抗癫痫药物的副作用套面积为150平米总价在150万元的房子,调整前需缴纳契税6万元,而调整后只需缴纳2.25万元。

  相比之下,购买二套房的购房者,在新政实施后,将享受到较多优惠。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算,调整前需缴纳4万元契税,而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上,总价在150万元,调整前需缴纳契税6万元,而调整后只需缴纳3万元。

  而新政对于希望对外销售住房的卖房者来说,更是一个福音。调整前,购房必须满5年才能免征营业税,而调整后,只需满2年,便无需缴纳。这一政策的执行,无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。

  合肥房产新政解读

  一、首付比例下调

  在合肥,中国银行、中国山东颠痫医院大全工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策,实行“首套房首付2成”的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政策,二套房首付3.5成。

  二、房产契税下调

  1、首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  例:

  如果面积在90平米以上,如果总价在150万,在过去需要缴纳6万,新政后只需要2.25万。省:3.75万。

  2、二套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  例:

  如果在90平米以继发性癫痫病能治好吗内,如果总价在90万,在过去需要交纳3.6万契税,新政策后只需要缴纳0.9万。省:2.7万。

  如果面积在90平米以上,如果总价在150万,在以前则需要缴纳6万,新政后只需要3万。省:3万。

  三、营业税优惠

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  四、公租房免征三年房产税

  2016年1月1日至2018年12月31日期间:1、领取的住房租赁补贴,免征个人所得税;2、公共租赁住房免征房产税;3、经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。


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